第一次去加拿大旅游需要注意什么
新手在加拿大买房需要注意什么？
新手在加拿大买房需要注意什么？
对于第一次在加拿大买房的新手来说，如果他们没有 对当地房地产咨询和购买流程了解不够，容易造成不必要的损失。新手买家容易踩到的雷区有哪些？我总结了以下几点:
1.购买拍卖行并不意味着。;不要看开发商。;在加拿大的美国拍卖行，这就是俗称的烂尾楼。大部分楼盘出售时，没有样板房可看，购房者只能通过图纸选择购买。一般大型开发商在加拿大都会有几个交付的楼盘。为了维持品牌效应，保证大开发商拥有的每一个物业的质量和家电的质量。购房者通过调查开发商的其他楼盘，大概可以了解到自己想买的烂尾楼的质量。而一些小的开发商，因为买家对自己的项目没有非常直观的了解，所以图纸和成品会有较大的差异风险。
另外，从楼盘开盘到交房，一般持续3年左右。在加拿大，你只需要预付房价15%左右的定金(房市好的时候25%-30%)，剩下的等到交房日再付。如果开发商 s财务状况不好，容易出现烂尾楼，让买家入住的时间遥遥无期，定金也拿不回来。经济萧条初期，温哥华里士满出现大量烂尾楼，买家苦不堪言。
再者，规模较大的开发商会选择更好的物业管理公司来管理自己的物业。好的物业管理公司不仅会给住户带来更多的安全感，还会更有效地利用资金对物业进行维护和保养，使管理的物业有更大的升值空间。
2.不看物业公司的文件就买共管物业。有联排别墅和公寓属于共管物业。这类物业由专门的物业管理公司管理。管理范围包括居住区内建筑物的维护，建筑物外的环境，如庭院的维护、花草树木的养护和垃圾的清运等。同时，管理公司还会为小区制定一系列规定，所有居民都必须遵守。物业公司保存着自成立以来有关物业的各种文件，如法律法规、物业折旧报告、财务报告、月度会议纪要、财产保险概况等。购房者在购买此类物业时一定要仔细阅读这些文件，尤其是最近是否会有物业维修，是否允许出租，物业的财务状况是否良好。一些买家谁没有。;不了解情况本打算买下来出租，但是买了之后发现房产不允许出租。其他买家搬进去不久就发现要换屋顶，每户要交几万加币。通常情况下，经纪人会帮助买家阅读相关文件，但最重要的是，买家必须自己弄清楚。如果他们不 t不懂，他们可以咨询自己的律师(买卖房屋需要找律师完成交易)。
3.买独栋，不查地块情况。很多购房者认为买独立式的房子最容易，因为没有物业管理公司来管理，也没有这个东西。多少限制。我不 不知道买独栋也会踩雷区。同样的两块地，有可能这块地有使用限制，那块没有。曾经有一个案例，一个买家买了一个在土里有小房子的房产，打算拆掉重建。结果在完成转移后，他在地块中间发现了一个油罐。虽然他可以花钱移除它，但成本太高了。有些独栋的地块是市政用的，这不是花钱就能解决的。有经验的经纪人在帮助买家起草购买合同之前，会提前知道土地的使用是否有任何限制。如果有，需要通知买家及时咨询律师，了解详细信息。
首次在加拿大买房需要咨询专业人士，如银行贷款经理、当地房地产中介、会计师、律师等。买房的过程环环相扣，专业人士会帮你规避风险，避开雷区。
去加拿大之前，为什么一定要买保险？买的保险又跟国内一般的有什么区别呢？
先跟大家分享一下，买保险也是有保障的~
紧急旅行医疗保险
持无效健康卡的永久居民，持超级签证的父母/祖父母或持旅游签证的游客。
去加拿大的游客，探亲的父母，甚至是长期回省，医疗一直无效的人，包括回国的加拿大居民和公民，都应该购买紧急旅行医疗保险。
这种保险属于紧急医疗保险，不包括常规检查、体检或慢性病长期护理(日常用药)。购买时需要选择保额，比如1万、2.5万、5万、10万。由于属于短期旅游险，保费按日计算。紧急医疗保险还可以保障对先存疾病变化的紧急救援和治疗。
购买紧急医疗保险其实很简单，只要你提供你的护照姓名，出生日期，地址，号码，联系人和。;的姓名和电子邮件地址。对于正在探亲的父母和70岁以上的爷爷奶奶，如果需要购买现有慢性病的保险，需要填写一份简单的调查表。
购买日期一般从加拿大当天开始，到回国当天结束。如果已经登录购买紧急医疗保险，30天内会有48小时的等待期，30天后会有7天的等待期。这种保险不仅在加拿大有保障，在国外短期旅游(美国、古巴、墨西哥等)也有保障。).
国际学生保险
国际学生，他们的孩子，配偶和父母。
来加拿大留学的学生可以购买这种保险。如果是家长，可以和孩子一起购买留学生保险。这种保险保额比较高，一般200万或者500万。因为学生年龄小，身体健康，所以学生医疗保险的保费相对较低，价格便宜。保险计划的保障范围比旅游保险更全面。留学生的孩子和家长也可以一起购买留学生家庭计划。
这种保险计划一般用于学习。学生在校外就医，如住院、专科、校外急诊、处方药，帮助参保学生化验后报销医疗费用。一些学生 医疗保险计划甚至包括牙科保健、眼科检查和旅行期间紧急情况的医疗费用。
省担保
永久居民、公民和工作签证持有者
如果你是加拿大居民，PR或公民，你将享受省提供的医疗保险。当你的健康卡生效时，你生病和受伤，门诊和急诊服务都由省支付。;医疗保险。这些省的医疗保险是安大略省的OHIP，不列颠哥伦比亚省的MSP，艾伯塔省的AHCIP和RAMQ 魁北克的太阳卡。每个加拿大人都应该有自己的家庭医生。
例如，对于安大略省的永久居民或公民，建立了安大略省健康保险计划(OHIP)。您需要的大多数医疗保健服务都由资助，支付您的全部或部分费用。服务包括:？看家庭医生和专家？大多数基本和紧急医疗护理服务包括手术和住院。但是OHIP不包括:？整容等不必要的服务？处方药、牙科保健和大多数眼科检查？安大略省以外的家庭护理服务、救护车服务和长期护理。
注:工作许可证持有者需要提供工作证明。